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365 Tage Ruhrlaub
in Essen-Horst

Modernes Leben und Wohnen
Mehr Frischluft: ca. 100 m Höhenlage
Nur 10 min. Fußweg an die Ruhr
Schnell in Essen City

Günstige Mieten, Provisionsfrei,
Mieterservice vor Ort

Werte erkennen. Neue Werte schaffen.

DIWO Home Essen GmbH.

Die Immobilien-Wahrheit

Nur belebte und genutzte Immobilien besitzen einen Wert. Doch viele Bestandsimmobilien in Deutschland stehen leer, sind abgewirtschaftet oder als „Bauruinen“ dem Verfall preisgegeben. Die Gründe sind vielfältig. Das Ergebnis ist jedoch stets gleich. Neben der Vernichtung von Vermögenswerten beeinflussen ungenutzte Objekte oftmals das gesamte Umfeld und vermindern sogar den Wert der Nachbar-Immobilien.

 

Redevelopment ist unsere Passion

Die DIWO Home hat sich auf das Redevelopment von wohnwirtschaftlichen Bestandsimmobilien spezialisiert. Alle bislang mit außergewöhnlichem Erfolg wiederbelebten Objekte waren längere Zeit ungenutzt oder in einem Zustand, der - selbst für Immobilen-Fachleute - eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung unmöglich erscheinen ließ. Doch mit realistischen Visionen, guten Ideen und entschlossener Tatkraft erhalten alle von der DIWO Home erworbenen Immobilien eine neue und wirtschaftlich solide Zukunft. Die Fassaden, Treppenhäuser und Grünanlagen werden nachhaltig modernisiert.

Die DIWO Home greift durch ihre bisherige Erfahrung auf einen bewährten Sanierungsplan zurück, in dem die Immobilien in drei Schritten modernisiert werden:

SCHRITT 1
In dieser Phase wird die Immobilie übernommen und die konkreten Sanierungspläne entworfen. Die ersten Wohnungen werden zur Sanierung vorbereitet. In dieser Phase ist äußerlich noch keine Veränderung erkennbar.

SCHRITT 2
Unser Team aus Architekten, Designern und Konstrukteuren haben die konkreten Entwürfe vorliegen. Die Sanierung hat begonnen und alle Wohnungen bekommen nach und nach diese Jungkur. Besonders die Fassade und die Eingangsbereiche stehen im Zentrum der Modernisierung.

SCHRITT 3
Das ist die längste Phase, in der die Sanierung der Wohnungen in einem festen Rhythmus fortgeführt wird. Für die neuen und bestehenden Mieter ergeben sich daraus keine Nachteile, da keine "Dauerbaustelle" anfällt.

Die komfortablen Wohnanlagen werden nach der grundlegenden Renovierung und energetischen Sanierung zum Magneten für neue Mieter. Insgesamt werden sukzessive über 200 Wohnungen erneuert. Im Frühjahr 2015 werden bereits die ersten 30 Bestandswohnungen frisch saniert an neue Mieter übergeben. Die Umstrukturierungsmaßen sind auf drei Jahre angelegt und Im Herbst 2017 beendet.

 

Vom erfolgreichen Redevelopment profitieren alle

  • Die Umwelt: durch die Vermeidung von neuem Flächenverbrauch, durch die energetischen Maßnahmen, die den CO2-Ausstoß verringern.
  • Die Kommune: durch den Wandel einer „Problem-Immobilie“ in ein Projekt mit neuem, attraktiven Image und einer höheren Magnetwirkung auf Firmen und neue Bürger.
  • Die Nachbarn und Anwohner: durch die deutliche Verbesserung ihres Umfelds und damit der Aufwertung ihrer Wohnlage.
  • Die Mieter: durch modernen, zeitgemäßen und dennoch bezahlbaren Büro- oder Wohnraum.

 

Ein positives Image stützt die Vermarktung

In Zusammenarbeit mit erfahrenen Marketing-Experten entwickelt die DIWO Home für jedes Redevelopment-Projekt eine neue, eigenständige und höchst attraktive Marke. Auf der Basis von regionalen Markt- und Wettbewerbsanalysen werden die besonderen Merkmale des jeweiligen Projekts herausgearbeitet und in attraktive Nutzenversprechen für die zukünftigen Mieterzielgruppen „übersetzt“. Doch nicht nur die rationalen Vorteilsargumente, sondern auch die emotionalen Aspekte spielen für eine erfolgreiche Neu-Positionierung eine große Rolle, denn meist hat eine Bestandsimmobilie die Bürde eines negativen „Imageballastes“ zu tragen. Es gehört zu den Prinzipien von DIWO, dass nicht ein altes Image korrigiert, sondern stets ein neues geschaffen wird. Jedem baulichen Redevelopment geht also eine Neupositionierung der Marke voraus.
Jedes der Objekte erhält eine eigene Internetseite mit allen Informationen, die ein zukünftiger Mieter im Rahmen seiner Vorauswahl benötigt. Alle Mietinteressenten werden auf der Basis von hohen Service-Standards persönlich, ehrlich und kompetent beraten. Faire und gesetzeskonforme Mietverträge sind für DIWO selbstverständlich.

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